L’affitto temporaneo di appartamento, a Roma, è una soluzione sempre più diffusa tra i proprietari di abitazioni, così come in altre grandi città. Questa opzione, infatti, risulta essere molto conveniente per chi vuole mettere a reddito una casa, grazie alla possibilità di usufruire di una serie di vantaggi, sia di tipo pratico che fiscale. Vediamoli meglio insieme.
Le motivazioni che possono spingere il proprietario di una casa a metterla sul mercato immobiliare scegliendo la modalità dell’affitto temporaneo sono diverse. Ad esempio, questa soluzione si rivela particolarmente utile quando si ha la necessità e la volontà di vendere in un futuro prossimo il proprio immobile, ma si vuole attendere sperando che i prezzi del mattone riprendano a salire. Allo stesso modo, quella dell’affitto temporaneo è spesso una scelta dettata dalla volontà di essere maggiormente protetti da inconvenienti e problemi nella gestione degli inquilini.
Affitto breve periodo: quali sono i vantaggi pratici?
Esaminiamo ora più nel dettaglio quali sono i vantaggi di un affitto di breve periodo.
Il primo vantaggio è senza dubbio dato dalla possibilità di riservarsi la disponibilità della propria abitazione in un tempo molto più rapido rispetto a quello concesso dalla locazione classica. Un contratto di affitto tradizionale, infatti, di norma dura dai cinque agli otto anni.
C’è poi il tema della sicurezza di locare il proprio appartamento a qualcuno che alla scadenza prevista lo libererà senza difficoltà. Nella locazione transitoria, infatti, l’inquilino non ha il diritto di trasferire la propria residenza nell’appartamento, ma deve indicare espressamente nel contratto un’altra residenza in cui non può vivere per ragioni temporanee che giustificano il suo affitto breve. Questo è un evidente vantaggio pratico per il proprietario. Se l’affittuario si trova in città per un incarico di lavoro a termine, o se ha bisogno di prendere in affitto per poco tempo l’immobile perché ha bisogno dell’abitazione in vista di una ristrutturazione del proprio appartamento, il proprietario avrà la garanzia che l’affittuario non si tratterrà oltre quanto previsto.
Affittare per un breve periodo: i vantaggi fiscali
Visto e considerato che con l’affitto temporaneo l’inquilino non può trasferirvi la propria residenza e, viceversa, il proprietario può mantenere la propria residenza nell’appartamento che va a locare, questo consente al proprietario di far figurare quell’abitazione come prima casa e di conseguenza ottenere, in alcuni casi, le agevolazioni fiscali connesse.
Dal 2017, inoltre, la tassazione sul reddito da locazione transitorio è stato equiparato al reddito da locazione per canone concordato. Senza indugiare in tecnicismi, è sufficiente sapere che ad oggi la tassazione per gli affitti temporanei è analoga alla tassazione agevolata prevista per i contratti a lungo termine (ovvero il 10% con cedolare secca).
Hai un appartamento e vuoi locarlo con affitto temporaneo? Contataci per una consulenza